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貴陽房產(chǎn)評估公司：有關(guān)房地產(chǎn)評估的誤導(dǎo)
發(fā)布時間：2024-05-13
一：市場不影響評估
在市場經(jīng)濟(jì)體制下，房屋價格可是受到市場調(diào)節(jié)的，就比如當(dāng)一個區(qū)域的房價上漲時，那么銀行在進(jìn)行房屋評估時自然也會根據(jù)市場行情來上調(diào)房屋估值了。因此，大家在買房時，還是選擇市場較為冷淡的時候吧！二：房齡不影響評估
在房地產(chǎn)市場中，二手房房齡有長有短，且再次出售的時間也不一樣，因此，在房屋評估時就需要注意一下房屋的使用時間了。一般來說，房屋使用時間越長，其損耗就越大，相應(yīng)地，其價值也就會偏低了。因此，大家在買二手房時要選擇那些房齡較小的房子。
三：樓層不影響評估
同一個樓盤，不同的樓層，其價格可是不一樣的。對于低層住宅來說，一般1層和6層的價格基本上一樣，2層和5層的價格基本一致，3層和4層的價格基本一致。對于高層住宅來說，一般樓層越高，價格越貴。因為樓層的高矮對于視野的擴(kuò)大有很大的影響，所以樓層的差價會普遍存在，這也就意味著樓層也會影響房產(chǎn)評估。
四：地段不影響評估
地段可是影響房屋價格的一大因素，相較于地段不好的房子，地段較好的房子自然估值會更高了。特別是對于一些已經(jīng)開發(fā)完成的地段，原本周邊的各項設(shè)施配套就已經(jīng)成熟了，如果再有新的規(guī)劃項目，那就會帶來不可估量的價值空間。
五：戶型不影響評估
在房屋評估時，幾乎所有的購房者都認(rèn)為，房屋戶型不會對評估造成影響。然而，事實可并非如此!一般來說，對于一些老舊的二手房，其房屋戶型往往很不合理，就比如之前的“三小”戶型，小客廳、小廚房、小衛(wèi)生間，這樣的戶型在價格上可是很容易打折扣的!因此，大家在買房時也要注意房屋戶型問題，要選擇那些戶型較為合理的房子，尤其是在買二手房的時候。
有關(guān)房地產(chǎn)評估的誤導(dǎo)的問題中，房產(chǎn)評估往往需要考慮諸多因素哦，所以大家了解后可以合理的避免這些誤導(dǎo)。
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